【住建部定调！普通老小区基本不拆，只会大规模改这些】6月8日上午，住建部、财政部、发改委等联合政策吹风会定调，《城市更新“十五五”规划》落地细则和老旧小区改造专项部署，核心是留改拆、以改为主，严控大拆大建。
老旧小区改造（十五五，2026—2030年）重点对象为，2000年前建成、无电梯、配套不足的多层住宅。
拆迁内容（划重点），拆除重建仅适用于C/D级危房、违法建筑，普通老小区基本不拆。城市更新单元拆除面积≤20%，拆建比≤2%，就地就近安置率≥50%。
6月8日上午明确的资金支持（真金白银），中央财政方面，2026年当年定额补助（东部≤8亿/城、中部≤10亿、西部≤12亿）。加装电梯补贴，4–6层25万/台、7层及以上30万/台，全国统一。
改造内容（拒绝“刷墙面子工程”）包括：
基础类（必改）：管网（水/燃/排/暖）、外墙保温、屋面防水、楼道修缮。
提升类（优先）：加装电梯、车位+充电桩、适老化设施、无障碍通道。
配套类（联动）：养老/托育/助餐点、口袋公园、15分钟便民圈。
6月起执行的地方要落地的要求。全覆盖，所有县级及以上城市，超大/特大城市、省会、城市群为重点。先体检后改造，无体检不得开工，6月全面启动“体检→评估→立项”流程。居民同意率≥95%楼栋优先纳入改造名单。
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